统统扣分 杭州出楼市新规 给房企信用打分

有捆绑车位销售、货不对板的精装房、虚假宣传、延期交付等不诚信行为的房企，都要小心自己的企业信用分了！

杭州市建委、市发改委、市住保房管局、市规划和自然资源局、市城管局五部门联合印发《杭州市房地产开发企业信用管理办法（试行）》，自2024年1月25日起施行。进一步规范杭州市房地产开发经营行为，促进房地产市场平稳健康发展，形成诚信经营的行业氛围。

根据《办法》，在杭州市行政区域内从事房地产开发经营的企业，将开展信用记分修复等举措，建立健全以信用为基础的新型监管机制。

开发企业信用信息由基础信息、良好信息、不良及违规信息构成。其中，基础信息包括登记信息和经营业绩。

开发企业信用等级的评级根据其信用分值来确定，由信用基础分（满分90分）、良好信息加分（满分40分）、不良及违规信息扣分（不设上限）三个部分组成。根据信用得分，开发企业的信用等级分为A、B、C、D四个。

比如，以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受车位、储藏室等商品，扣罚3分。

全装修商品住宅项目未按规定提供、保留交付样板房；交付样板房的装修主要材料、设施设备与商品房买卖合同约定、项目销售现场公示不一致；进行虚假广告宣传，都扣罚6分。

而类似商品房预售资金未按规定存入预售资金专用存款账户，违规使用商品房预售款项；在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人；墙面、屋面、地下室存在大面积渗漏需要返修等严重质量问题且未及时整改到位等情况，都将直接扣罚10分。

另外，如果开发企业发生较大及以上生产安全事故，列入国家严重失信主体名单并上报至公共信用信息平台等行为，信用等级将评为D级，有效期不低于12个月。

信用A级的开发企业则可以得到激励。比如，在代建政府工程项目方面依法给予适当的政策支持，在商品房预售、预售资金监管方面给予支持，鼓励金融机构增加对其贷款授信等。

杭州各区、县（市）将在3月底前完成集中申报审核。待全市2024年房地产开发企业信用首次评级结果公布，市民就可以参考开发商的信用等级去买房了。